Når du vælger at opføre et anneks, er det vigtigt at gøre det rigtigt fra starten. Her kan det være en stor fordel at samarbejde med en arkitekt, der har erfaring med at tegne annekser og kender til alle de praktiske og lovgivningsmæssige forhold, du skal tage højde for.
En arkitekt kan hjælpe dig med:
✔️ Udarbejdelse af arkitekttegninger, der matcher din bolig og dine ønsker
✔️ Rådgivning om placering og funktion, så annekset udnytter din grund optimalt
✔️ At sikre, at byggeriet lever op til bygningsreglementet (BR18) – især hvis det skal bruges til helårsbeboelse
✔️ Udarbejdelse af det nødvendige myndighedsprojekt, som skal indsendes til kommunen for at opnå byggetilladelse
✔️ At sikre korrekt isolering, ventilation og energiramme, så dit anneks er behageligt og godkendt til brug året rundt
Ved at involvere en arkitekt tidligt i processen sikrer du, at dit anneks ikke blot bliver pænt at se på, men også funktionelt, komfortabelt – og vigtigst af alt: lovligt i forhold til gældende regler.
Gør drømmen om mere plads til virkelighed – uden at bygge til dit eksisterende hus
Et Mange boligejere står over for ønsket om mere plads i hjemmet – men ikke alle ønsker at igangsætte en omfattende tilbygning eller ombygning af selve hovedhuset. Hvis du også drømmer om at udvide din bolig, men gerne vil bevare husets nuværende struktur, så er et anneks i haven en ideel og fleksibel løsning.
Et anneks kan opføres som en selvstændig bygning på din grund og bruges til mange formål:
🔹 Et gæstehus med privatliv og komfort for dine overnattende besøgende
🔹 Et hjemmekontor, hvor du kan arbejde i fred og ro – uden forstyrrelser fra hverdagen
🔹 En studiebolig eller udlejningsenhed, der giver passiv indkomst
🔹 En klinik, salon eller behandlerrum, hvor du kan drive mindre erhverv hjemmefra uden at blande arbejde og privatliv
Uanset hvad du har brug for, giver et anneks dig plads til det liv, du drømmer om, uden at du skal gå på kompromis med det hjem, du allerede har.
Hvad siger bygningsreglementet (BR18) om annekser – og hvad skal du være opmærksom på?
Hvis du planlægger at bygge et anneks, der skal bruges til helårsbeboelse, er det vigtigt at vide, at det ikke blot er en simpel hytte i haven – det er i lovens øjne en egentlig boligbygning. Derfor skal annekset leve op til de samme tekniske krav som resten af din bolig, og her spiller Bygningsreglementet 2018 (BR18) en central rolle.
Det betyder, at der stilles specifikke krav til bl.a.:
Isolering af konstruktioner (tag, vægge og gulve)
Når et anneks skal bruges året rundt, skal det opføres med korrekt isolering, så det overholder kravene til både energiforbrug og komfort. Her er nogle vejledende værdier iht. BR18:
- Ydervægge: U-værdi maks. 0,18 W/m²K, hvilket typisk svarer til ca. 200–250 mm mineraluld.
- Tag/loft: U-værdi maks. 0,10 W/m²K – oftest opnået med ca. 300–400 mm isolering.
- Gulv mod jord: U-værdi maks. 0,12 W/m²K, hvilket kræver isolering under gulvet og evt. omkring fundament.
Konstruktionerne skal også være udført, så kuldebroer minimeres, og der ikke opstår fugtproblemer – især vigtigt i små, opvarmede rum som annekser. Et vigtigt valg, du skal tage, er om dit anneks skal bruges hele året – eller kun om sommeren. Hvis du ønsker
Ventilation og luftskifte
BR18 stiller krav om et tilstrækkeligt luftskifte, både af hensyn til indeklima og fugtsikring. Et anneks til beboelse skal derfor have mekanisk ventilation eller en anden dokumenterbar løsning, der sikrer tilstrækkelig udskiftning af indeluften.
- Der skal som minimum være 0,3 liter luft pr. sekund pr. m² opvarmet areal.
- Ventilationen skal sikre, at luftfugtighed og CO₂-niveau holdes under grænseværdierne.
Opvarmning og energiramme
Et anneks til helårsbeboelse skal kunne opvarmes effektivt og energivenligt. BR18 kræver, at det samlede energiforbrug holder sig inden for en fastsat energiramme, som afhænger af bygningens størrelse og anvendelse.
- Du kan opvarme med fx elvarme, varmepumpe eller fjernvarme – men valget skal dokumenteres som en del af energirammeberegningen.
- Arkitekten vil ofte anbefale en løsning med lavt varmeforbrug og høj komfort, særligt i små bygninger.
Størrelse, placering og bebyggelsesregler
Ud over de tekniske krav stiller BR18 og lokalplanen ofte krav til placeringen og størrelsen af dit anneks:
- Der skal typisk være en afstand på mindst 2,5 meter til skel (hvis ikke andet fremgår af lokalplanen).
- Du må som udgangspunkt ikke overskride bebyggelsesprocenten for din grund (typisk 30 % i parcelhuskvarterer).
- Højden på annekset må ikke overstige 8,5 meter (ved fritliggende bygninger dog sjældent mere end 3–4 meter).
- Hvis annekset placeres tættere på skel end 2,5 meter, gælder der strengere brandkrav.
- Max 50 kvm i størrelsen
Myndighedsprojekt og byggetilladelse – hvad kræver det?
Skal annekset anvendes til beboelse, erhverv eller udlejning, kræver det byggetilladelse. Her er det afgørende at få udarbejdet et grundigt myndighedsprojekt, som typisk består af:
- Situationsplan
- Plan-, snit- og facadetegninger
- Beskrivelse af materialer og konstruktioner
- Dokumentation for brand, energiforbrug, dagslys m.m.
Det er her, en erfaren arkitekt træder ind i billedet. Ved at samarbejde med en arkitekt får du en professionel sparringspartner, der:
- Rådgiver om materialevalg og konstruktionsteknikker, der optimerer energiforbruget og indeklimaet i annekset.
- Udarbejder de nødvendige arkitekttegninger, så alle aspekter af isolering, ventilation, opvarmning og bygningsreglementets krav er indregnet.
- Hjælper med at udvikle et komplet myndighedsprojekt, som er afgørende for at opnå byggetilladelse fra kommunen.
- Sikrer, at alle krav til afstand, størrelse og bebyggelsesprocent overholdes, så projektet bliver både lovligt og funktionelt.
Ved at have en arkitekt med erfaring i at navigere i BR18 og de øvrige relevante regler, får du ikke blot et smukt og funktionelt anneks, men også en investering, der lever op til alle lovmæssige krav – og som kan nydes sikkert og komfortabelt året rundt.
Design og indretning – skræddersyet til dig
Når du samarbejder med en arkitekt, får du ikke bare en standardløsning. Vi designer dit anneks ud fra:
- Dit behov og din livsstil
- Din grund og boligens arkitektur
- Materialevalg og vedligeholdelsesniveau
- Fremtidig anvendelse og fleksibilitet
Uanset om du ønsker moderne minimalisme, klassisk træbeklædning eller et hus i mursten, hjælper vi med design, plantegninger og indretningsforslag – så du får mest muligt ud af hver kvadratmeter.
Hvad koster det at bygge et anneks?
Prisen for at opføre et anneks kan variere betydeligt og afhænger af flere centrale faktorer, herunder anvendelse, størrelse, materialevalg, isoleringsniveau og tekniske installationer. Det er derfor vigtigt at tage højde for både nuværende behov og fremtidige anvendelsesmuligheder, når du skal lægge budget.
Som en generel tommelfingerregel ligger prisen for et helårsisoleret anneks typisk mellem 15.000 og 25.000 kr. pr. kvadratmeter. Dette prisleje dækker over bygninger, der er velegnede til beboelse året rundt, og som derfor lever op til alle krav i bygningsreglementet (BR18) med hensyn til isolering, energiforbrug, indeklima og komfort. Prisen inkluderer ofte også installationer såsom el, varme, ventilation og eventuelt bad og køkken, hvis annekset skal bruges som bolig eller til udlejning.
Et sommeranneks – dvs. en enklere konstruktion uden helårsisolering og tekniske installationer – kan ofte bygges væsentligt billigere. Her kan kvadratmeterprisen i nogle tilfælde komme ned omkring 8.000 – 12.000 kr., afhængigt af opførelsesmetode, materialer og hvor meget du selv vil stå for. Denne type anneks er velegnet som kolonihavehus, atelier, hobbyrum eller gæsterum i sommerhalvåret, men egner sig sjældent til brug i vinterperioden.
Hvad påvirker prisen?
Der er en række konkrete faktorer, som påvirker prisen på dit anneks:
- Størrelsen: Jo flere kvadratmeter, desto højere bliver naturligvis den samlede pris – men kvadratmeterprisen kan falde lidt med størrelsen pga. stordriftsfordele i materialer og arbejdsprocesser.
- Anvendelse: Skal annekset anvendes til beboelse, erhverv eller udlejning, kræves højere byggeteknisk standard og flere installationer – hvilket øger prisen.
- Isolering og klimaskærm: Helårsanvendelse kræver korrekt isolering i vægge, gulv og tag, tæt dampspærre, samt evt. energiberegning – og det medfører højere omkostninger, men giver også større komfort og værdi.
- Materialevalg: Træ, mursten, pudsede facader, energiruder, tagtyper og gulvbelægning påvirker prisen markant. Ønsker du vedligeholdelsesfrie eller bæredygtige materialer, vil det også have en indflydelse.
- Installationer: El, vand, varme og ventilation er nødvendige ved beboelse og erhverv. Et anneks med bad og køkken koster typisk væsentligt mere end ét uden.
- Grave- og funderingsarbejde: Grundens beskaffenhed spiller en rolle. Ujævnt terræn, høj grundvandsstand eller behov for punktfundamenter kan give ekstra udgifter.
- Byggetilladelse og rådgivning: Udgifter til arkitekt, ingeniør og myndighedsprojekt skal medregnes i budgettet, hvis dit anneks kræver byggetilladelse og opfylder BR18.
Invester i kvalitet og fremtidssikring
Selvom det kan være fristende at vælge den billigste løsning, anbefaler vi, at du tænker langsigtet og investerer i kvalitet – især hvis du ønsker at bruge annekset til helårsbeboelse, erhverv eller udlejning. Et veldesignet og korrekt opført anneks holder i årtier og kan bidrage markant til både din daglige komfort og din boligs værdi. Et dårligt isoleret eller underdimensioneret anneks kan derimod hurtigt føre til skader, fugtproblemer og energispild.
En arkitekt kan hjælpe dig med at planlægge dit anneksprojekt fra start til slut. Det indebærer blandt andet:
- Udarbejdelse af realistiske budgetrammer
- Prioritering af funktioner i forhold til dit budget
- Optimering af plantegning og materialer
- Indhentning af tilbud fra håndværkere
- Forebyggelse af fejl, der kan blive dyre at rette op på senere
Ved at inddrage en arkitekt tidligt i processen undgår du uforudsete udgifter, du får en mere gennemtænkt løsning – og du står stærkere overfor kommunen, hvis der skal søges om byggetilladelse.
Klar til at tage næste skridt?
Hvis du overvejer at bygge et anneks i haven, er det vigtigt at starte rigtigt – med en god plan og en arkitekt, der kender lovgivningen.
🔹 Få rådgivning om regler, design og byggetilladelse
🔹 Få tegnet dit drømmeanneks med fokus på funktion og æstetik
🔹 Få tryghed i processen – og det bedst mulige resultat
👉 Kontakt en arkitekt i dag og kom i gang med dit anneksprojekt!